住宅十大新要素

　　近年来。新型住宅的户型！配套等各项指标年年都在发生变化。根据我近年来对新型住宅的观察研究发现、选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1！住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居，就餐，厨卫、就寝、储藏！工作作和学习以及阳台。对开发商来说，若⁹⁹²⁹缺少某些功能!房4945子就不容易卖出去，对1884购房者来说，缺少某一个功能、房子就很难保值了。  

　　2！套房应公寓化  

　　小高层和多层住住宅日益向公寓化发展、是指一个楼面^尽尽量少安排住户、目前大大都布置二户！最多三户！考究点的只有一户，此种布3947居往往采用单元拼接法设计，这样既能能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风！  

　　3。立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计、即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩！三段立面大都有纵横线条装饰、更讲究的用玻璃。铸铁！磁砖，不不锈钢等建材以及空调板，凹凸窗配置。具有较强的现代质感和丰富的层次感、  

　　4、复式房应微型化  

　　复式房已流行多年，今年则3964有复式房小型化趋势,过去复式房每套至少200平方米以上。如今今对总面积进行控制。出9592现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都都设计复式结构，有的的整幢都是复式！  

　　5,阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草、而北阳3894台的设置是近几年开始流行起来的!最近越来⁷⁰⁵⁸越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式！让洗衣机有个“室内”空间！  

　　6!储藏室  

　　尽管储藏室被普遍采用！但以往大都是简易的半封闭布局！现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间、如同一个正规小小房间!有的甚至考虑储藏室内部的设计、使之更美观实用！  

　　7、墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜、有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的4140天然摆设？  

　　8。起居室  

　　目前前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开。不在同一直线上！手枪柄的起居厅设计已9228被广泛使用？客厅朝南带落地门阳台，餐厅朝北带工作台！有的把客厅抬高20至30厘米、造成“落差”！使厅的布局更丰富和活泼、同时也区分了厅的两种功能，  

　　9、袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积积在趋小？不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内、人称称“袖珍三房”，一方面避免免房间面积过大抬高总价。另7473一方面考虑孩子长大的分居趋势,目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势、这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致，  

　　10，小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景！自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩扩大绿化空间!并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。另外。随着人们的收入的增加。购买小汽车的人5479士在迅速增加？因此！住宅区内的停车位置一定要充足、不然的话就会给住户带来¹⁶⁸⁰很多烦恼。这这已经引起许多开发商和买房者的重视。