怎么看房子户型好坏

买房子选到一个好的户型并不简单。有什么房1067子的房子的户型是特别好的呢、怎么看房子户型的风水呢，最好的户型的房子是怎么样的呢，下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章、快来看看吧，

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气！白天所有房间不需要开灯。光照也充足、^往往房间里摆放基本尺寸家具！不妨碍人走动！不借助5579通风设备能自然通风!通常有5条基本标准：

1。整体形状方正

整体形状方正的意思、不是整套房子是一个完整的方形。而是各个个房间和功能区域的形状是方正的矩形!同时整套房子看起来也大致是个矩形、同时允许1209有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽。偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放、同时考虑到自然采光的范围！如如果房间进深偏大！光线从窗外投射进来经过漫反射！仍然照不到离9894窗较远的区域，白天仍然需要7661灯光照明，

3，没有暗间

暗间除了无法自然采光。通风^也也是大问题。现在的新房如果有暗间、多数被安排在⁹⁹⁹³卫生间、没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备、采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次。关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿^不不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好、当然不是、房间太小会让人感觉压抑，不舒服、但是单个房间^太太大会感觉空旷？太大的卧室难以营造温馨感！又浪费面积！客厅太大会显得空旷而有隔隔阂感？另外！设计时、在整套房子的面积确定的前提下、某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5，动线合理

动线合理的标准有些抽象！较难概括。需要在看户型图，看样板房之前！对居住活动线就比较熟悉才能判断、动动线合理的户型，在房间里活^动动的人的行动不会互相干扰！人在房间里做事情、走动。^也也最符合生活习惯。不容易出错和出出意外！

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒、选户型也要看住宅类型！不同的类型的住宅。相同的房型居住感觉也不一样！

高层住宅的中高区空气流动快。而南北通户型是出于对流通风的考虑而而设计的？因此！买高层住宅、南北通户型和全南户型都能比较好地通风，但总高6层及以^下下的多层住宅、选南北通户型才能更好地通风，尤尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型，如果想要更多多阳光照射！又想通风良好、可以考虑买高层住宅中高区的全南户型，

评价户型！先先看面积

只看这5条标准!还不能判断户型的好坏！如果离离开面积的因素评价户型？⁷⁹⁰⁴也是不够理性的、

好户型就是能让里面的人住得舒适！住得方便，而不同³²⁶⁸面积的房子，业主的居住需求也也一定不同。总的来说、小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间！完成各种居住功能，因此、户型设计尽量不浪费面积！功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要，而大户型的室内空间宽阔、对利用率的要求就较低。但居住人口可能较多、在户型的私密性！功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

小面积一居室

一居室的面⁶⁰⁴¹积通常在70平方米以下。在这个面积范围内。居住人数通常是1至2个，房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅，厨房。卫生间！卧室的功能设置、还要采光充足！储物物空间齐备！才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时！由于一居室面积小、总价低！不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因因此在设计户型时、同一楼面里先先把最好的位置？最好^的的朝向留给大中户型。小小户型最后被安排在余下的位置？也因此户型好的一居室不常见、

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准。整体方正、采光。朝向都很好，各个房间间既紧凑,功能分区又明确，尽管管阳台在卧室外面,但由于一居室的居住人口少、通常没有住家保姆，因此。穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题、

实用型两居室

两居室的面积通常在70平^方方米至90平方米。居住人口通常在2至4人！在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足、储物空间齐备以外。要达到好户户型的标准!面宽进深比要合理、以1：1.5为标准、适当浮动！由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间、就要做干湿分分离的设计？方便同时使用。多人居住时衣物用品品也多。需要足够的储物空间、另外，动线合理！互不干扰、也比较重要（图2），同一楼面里！面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。

大户型需求多。^标标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上、居住人口通常在3至5人！除了满足中小户型的基本使用要求外！动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时。相互间的影响越小越好（！各个区域能有明确分布、不叠加功能，互不干扰。这种私密性也是选大户型居住的家庭庭看重的因素，根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的的经验！私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域、

差户型都是什么样？

和好户型一样。差户型也有些共同的特征。但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了！不好的户型都有哪些特征，动线不合理，行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多，动静分区混乱，房间之间通风排气互相影响。强行分0105割房间造成“豆腐块”分区等、

外立面奇特、户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面面独特性的楼盘。通常都有难处理的边角，会给户户型设计造成很大的麻烦,为了迁就外立面的形状。户型设计就有很多限制！一些看起来奇怪和不不合理的户型。大多出现^在在这类“异形”外观的楼盘里,

外立面是圆形？^半半圆形的住宅、通常会把阳台设计在圆弧形状的区域。把户型本身的边角包裹进去。实际形成的阳台形状不规则、晾晒晒空间不够,水池和橱橱柜都安装不下、如果用铝合金门门窗封闭阳台！推拉不如方方正正的阳台方便。如果不封闭。几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅，

功能分布有多重要、

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在、即使外形规整、房子整体体方正!内部管道排布设置不合理。也会导致厨房、卫生间这样的动区^和和卧室这样的静区分区混乱！住进去才会发现非常麻烦、

一般来说。房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动^最最多的区域。比如厨房、餐厅！客厅、因为开开门关门的时候会有些声音。烧菜做饭的时候厨房的声响很大！全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天！在客厅3324会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部！而^在在卧室休息和在书房阅读需要安静、这几个^房房间要位于房子的深处。也能尽可能不受其他人干扰！卫生间是每人每天使^用用频率最高的地方、从各个房间到卫生间、最好都能以最短的^距距离到达，

面积浪费多，户型也不好

这个户型从整体上看形状规整、但空间浪浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终终只有一房两厅,卫生生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到到客厅被一条走廊贯穿!浪费面积多、而且因为面宽窄，进深太大。改改造难度也很大！这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的、

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积！利用得好、能做两室两厅、空间设计利用得不好就只能做成一室两厅、而且在装修修的过程中很难改造好，从买房人的角度来来衡量！相同的面积。单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用、居住的时间更长。买前者4547显然更划算！

一般面积浪费多的房子！问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅，餐厅等实用功能区域合并、卧室面积过大（超过20平方米）！厨房！卫生间面积过2929大而次卧面积太小,实际得房率低（低于75%）、公摊面积过大！

怪户型，也不是无可救药

外形奇特的户型。在50平方^米米以内的超小户型里比较常见、因为是剩下的边角料位置、^价价格优惠的幅度很大，这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不^像像大户型!把客厅、餐厅，卧室！厨房！卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计计摆放来决定功能分区,因此。小而怪的户型！只要整体上呈块状而不是细长条。就还^有有改造的价值。

另外一种能改造的怪户型。是客厅，卧室等房间形状方正！而不规整形状出现在厨房！卫生间等较2737小的区域内。即使有面积的浪费，也相对较小！最后、选户型要时刻记住！户型图主要用8668来看格局、房子到底怎么样！交房标准7485的样板间最有参考价值,

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则！杜绝奇形怪状

户型规则！最好是正方形，或者对称户型，理由有二：1！整理利用率高！实际生活面积大，2、风水好、（如果你不信风水可以忽略第二条）！

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台！或者朝南的窗户、客厅朝北风水不好。而且冬天阴冷、

观察客厅南北是否都有窗户（阳台）！能否让让空气对流！（判断是否南北通透户型）！

北边没有窗户的户型！观察是否所有的卧室都朝南，（判断是否全南户型）、

两个都不是的，垃圾户型无疑、

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个，朝北的房间有几个、

朝南的房间越多越好、朝北的房间控制在0-1个，两房最多一个朝北。三房四房只能一6502个朝北！朝北的越多。户型越差、

第四观察是否明厨明卫设计

简单说!就是看厨房卫生间是否有窗户，厨房没窗户呛自己！卫生间没窗户湿气出不去、卧室里面的卫生间必须要有窗户。具体看我的另一篇经验、介绍卧室卫生间的，

第五观察是否有走廊。走道！^比比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的！然而除了走！也没什么么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的！8482除了每天走个一两次？连盆花都摆不下。不要笑。小户型的房子更是如此！总共就是90平的房子！你指望走道能宽的让你拜盆栽。

怎样分辨户型好坏

1、优质户型选择：

优质户型的住宅设计^应应体现舒适性？功能性。合理性、私密性、美观性和经济性！好的住宅布9862局在社交，功能！私人空间上应该有效分隔！一般说来。客厅，餐厅！厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置！卧室是静区。应比较深入。卫生间设在⁵⁵¹⁴动区与静区之间！以方便使用！

优质户型的住宅采光口与地地面比例不应小于1∶7？房间宽度不应小于3.3米，主卧室宽度不宜小于3米！面积应大于12平方米、次6644卧室的面积应在10平方米左右！餐厅应9740是明间？宽度不宜小于2.4米，厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台、带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米！如为淋浴则净宽度不得小于1.2米、另外。房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点。即针对不同的家庭结构。不同的年^龄龄层次、设计出合适的住宅生活空间。

在户型设计中。考考虑家庭人口因素也是比较重要的。二二室二厅一厨一卫、建筑面积在80～100平方米的适合两口之家家或新婚夫妇居住!三室外二厅一厨双卫、建筑面积在100～120平方米之间！适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫卫生间！^对对于四五口人家!考虑到父母^随随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间！建筑面积应考虑在140～150平方米之间。具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮、对于两代或三代同住！经济收入^又又比较高,应考虑六室三厅三⁵⁹⁰³卫一厨或跃层或别墅！当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而³⁰¹⁰变化：一是随家庭人口的变化而变化？二是随家庭经济收入的变化而变化。三是随家庭主人职业地点的变化而变化，

怎样分辨户型好坏

2。不可选户户型：

在选择理想的户型前!先认清哪哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型!客厅左右都有通往卧室的门。这样的客厅毫无独立性可言、家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在在是不方便!

厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧、没有并联，这样把洗^完完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是、有的碎菜还总要掉到地板上，

卫生间居中！不利于浊气散发厕所居于住宅中部、厨厕相连。不能对外开窗、致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病！污污染了厨房卫生，

卧室无私密性即客人去客厅、首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言。另一点。卧室距离邻居的窗户太近。近在咫尺！岂不不是在别人的监视或监听下生活!