梦见签订租房合同
- 我委托老公签订卖房合同，具体的怎么写
- 不需要委托,因为！夫妻对共同财产有平等的处理，但是、如果是个人的婚前房产，可以写授授权委托书、托委委老公签订卖房合同、 附： 第十七条条第二款，夫妻对共同所有的财产！有平等的处理权、 网友建议。仅供参考！祝你好运。，
- 国际贸易中签订销售合同的注意事项
- 签订和履行国际贸易合同应注意的问题： • 签约前的准备工作 • 市场可行性调查 在每笔交易之前！都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前！更应当进行市场调查。 调查的主要项目包括： • 地理！气候，居民消费习惯 • 例如：中国某公司向西欧出口花生。但需途径红海海峡等赤道地区。但并未采取特别冷藏、货物到港港后发现全部变质。 • 又如：许多国家有各种各样的禁忌!如果不了解，有可能造成退货。 • 进口国政府管制情况 • 例如：向伊拉克出口货物需经联合国颁发许可 • 例如：向正在对中国征收反倾销税的国家出口 • 市场饱和及竞争程度 • 交易成本估算算 • 例如：向中东或南美某些国家出口货物,光使馆认证有时就需要数千元 以上这些项目属7898于商业范畴、大家对此更有研究、勿需多讲， 2 ！客户资信调查 • “眼见”不一定“为实” • 例如：有个公司在交易前曾经亲自前往客户当地考察、发现现对方办公场所在高级写字楼？5561董事长是中国使馆的座上宾！经营网点和加工厂区规模宏大，但交易后对方一直拖欠货款！经我处进行调查发现：客户的董事长的确很有实力。但与中方签约的却是其在交易前刚刚设立的一个注册资金规模非常小的企业，根据法律、中方无法向该董事长的其他企业主张权利，只能起诉4571跟他签约的企业！使中方的货款收回没有任何保障。 • “名头大”不一定“实力强” • 世界各国的公司法律体制千差万别！不要要被对方的“名头”所迷惑、例如：在美国，注册一个带“国国际”字头的公司并不比注册一家杂货店更麻烦、 • 另外！在有些国家，注册资金 1000 万跟注册资金 1 万元区别不大？无须全部认缴到位。注册时也不一定交纳很多的注册费， • 还有！实力弱的子公司以实力较强的母公司的名义进行业务、但发生纠纷却无无法追究母公司责任。 • “打草”未必“惊蛇” • 有些当事人在采取法律措施之前。害怕通过调查会使对方有所警觉。因此不愿意先调查后决定是否采取措施、但实际上，正规的调查机构的调查一方面不会透露委托人是谁，更不透露调查目的。另一方面。调查员更多的是通过其他相关渠道调查得到信息并汇总后出具报告的。不会引起被调查公司的注意。 • “都4554说好才是真的好” • 在国际贸易活动中!如8867果只从一个渠道了解对手的资信状况，往往很难保证信息的准确性！尤其是通过对手故意意透露给你的渠道！而通过正规的资信调查！则可以通过多种渠道了解该公司的的情况、例如：某国外公司曾向中方提交过一份“在某银行有 7 位数美元存款”的资信证明，中方与该银行查核结果也确实如此，但经我处通过综合调查，发现对方根本就是一个个皮包公司。其银行证明是通过欺骗手段得到的，我们的调查渠道一般有： 公司注册部门、法院诉诉讼记录？银行间往来记录，房产管理部门。财务统计部门、其主要客户。当地律师、电话登记部门等，只有各方面均反反映良好？才能给予较高的授信额度、 • 我会在这方面的业务 • 国际经贸信息咨询 • 我会与世界各国的商会有一定的信息沟通渠道。可以以了解国外市场情况,政策情况， • 企业资信调查主要内容 • 企业概况 • 历史背景 • 股东及出资情况 • 管理人员情况 • 财务状况 • 银行往来 • 经营及客户情况 • 实地考察情况 • 其他重要信息 • 总体评述 3 ）调查类型： • 与新客户交易前对其进行调查 • 交易后对客户进行当前情况调查 • 在决定采取什么法律措施之前进行调查 • 签订合同应注意的问题 • 选择适当的签订合同的方式 • 招投标方式签订合同 • 双方当面签署的正本合同 • 传真 / 电子邮件签署合同 • 定单 / 报价单 + 形式发票 / 确认函等 • 口头协议 • 尽量使合同条款明确规范，避免口头协议或简单协议， • 如果对方提供0072格式合同、则应注意其相关条款！ • 合同存档管理 • 注意留存书面材料？传真纸不便保存 • 一事一卷。并按时间顺序归档 • 重要单据复印留卷 • 注意合同正面与背面的关系 • 当前存在的问题：目前、许多单位仍沿用七！八十年代的格式合同。分正反面、正面一般为商务条款、背面为一般条款、我们的格式合同的背面条款一般对我方有利，包括不7445可抗力。异议索赔。法律适用等条款。但在传真签署合同时，许多业务员出于费用和时间上的考虑！往往只传正面不传反面！造成我方很难利用背面5162条款保护自身利益， • 处理方式： • 签署正本合同 • 两面都传真并要求签字回传 • 明确“其他条款见背面” • 改成单面合同 • 合同条款 • 合同的首部应填写完整 • 名称要写规范,不要出现笔误 其中包括中方和外方名称， • 地址要写明、不能光写电话传真 否则、出现仲仲裁或诉讼时,不能送达文件、影响程序、 • 货物描述及规格要明确完整 • 规格！数量要写明！以免发生争议 • 交易前寄小样的！也尽量依规格成交，避免依样品成交、 • 若必须依样品成交的。则应封样留存。以备检验。 • 选择适当的价格术语 术语作用：确定责任。风险、费用的分担 常用术语： FOB CIF CFR FOB 术语应注意的问题： • 装船后，应及时时通知买方,否则应承担责任、例如：中国某公司装货后没有及时通1678知买方！致使买方未能办理保险船已开航、后来在运输输途中发生保险事故,买方遭受损失 CIF 术语应注意的问题： • CIF 也是装运港交货,风险转移移 • CIF 目的港要明确、以确定运费成本、否则会造成麻烦或者增加费用。例如：某中国公司与巴西某公司约定价格条款为“ CIF 玛瑙斯”、但办理理运输时才发现玛瑙斯并非海港!而是巴西内陆河港。最终中方不得不按合同办理有关手续，并运到到该河港，增加了了大量费用!再如、美国有两个“波特7954兰港”、一个在东海岸，一个1650在西海岸、运费相差悬殊。在国际上类似情况很多。 • 慎重确定运输方式和装运期限 • 运输方式除与交易成本有关外、还与收汇风险有很大关系，一般来讲、空运方式对收汇风险较大。容易出现货款两空！因为空运单不是物权凭证、客户往往无须赎单后再再提货、 • 装运8511期限一旦确定！应当严格遵守，若实在无法办到，则应与买方协商更改装船日期！ • 采取有保障的收汇方式 • 预付 对卖方最保险，但买方难以接受 • 银行信用证 • 银行信誉。比较保险 • 但是、信用证欺诈也是比较常见情形、涉及问题也较多。如果需要。将来可专门门就信用证做专题讲座？ • 银行托收 • 属于一种商业信誉、无论是国内托收行，还是国外的代收行、都只是是提供一种服务！而不承担第一付款责任。 • 要注意防止国外代收行与客户恶意串通的情形。我们就曾经处理过类似案件！客客户指定代收行， D/P 即期付款条件，卖方通过中行把单据寄给买方指定的代收行、代收行在没有收到货款的情况下将单据放给客户提货。根据法律律关系,中方与代收行没有合同关系，不能直接向0027国外银行主张权利!中方与国内银行属于委托代理关系！但国内银行也没有过错。其可以免责，因此，给对方客户以借机讨价还价的机会、 • 检验条款 • CIQ 检验 • 生产商自行检验 • 国外公正检验机构检验 • 买方检验（客检条款） 5959 • 这涉及到将来一旦发生争议的举证责任？如约定 CIQ 检验作为最终确确定货物质量依据、则一方拿出商检证后、其证据6332效力非常强， • 尽量避免免货到检验和买方检验条款？这样会给对方以质量瑕疵为借口拒付的的机会、 • 仲裁条款 • 示范条款 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议、均应提交中国国际经济济贸易仲裁委员会,按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁！仲裁裁决是终局的！对双方均有约束力， • 尽量写在正面 •• 异议索赔条款 • 索赔受理范围：属于承运人或保险公司负责范围的索赔不予受理, • 索赔依据：经双方同意的权威检验机构的检验报告索赔！ • 索赔期限：货到目的港后 30 日内 • 索赔方式：书面索赔 • 法律适用！文本及其他条款 • 履行国际贸易合同过程中应注意的问题 • 审核信用证和缮制单据 • 祛除“软条款”！如客检证明 • 信用证要求的特别声明！如法律管辖 • 单证一致，单单一致 • 备货，包装 • 买方指定原料供应商时。防止上当受1758骗 例如：美国某客商向国内某公司下服装定单!并指明要要求使用某韩国公司布料。结果中方加工生产后。美国公司以某种借口取消合同、经我们调查发现，原来美国公司与该韩国公司串通、目的就是为其销售积压的布料、 •• 国内收购货物出口的！装货前要查验 我们处处理的国外质量索赔案件中？有为数不少的情况是国内供货商的产品的确有质量问题。而且装货时外贸公司业务员并不亲自到工厂监督装货，更不用说监监督生产了！这样货物发出去后！引起外商索赔，不但造成损失、而且会丢失客户。因此，外贸公司司一定要把好国内供货商这一关!尽量把问题解决在国内， • 注意包装 在我们处理的质量索赔争议中、大概有 60% 是是因为包装问题引起的、有的因为包装不好而限制在进口国销售（主要是食品类）。有的因为包装不2562好而使货物受损!因此，无论是自产货物，还是外购货物，均要高度注意产品包装问题， • 处9299理好与货代!船公司的关系 • 与货代订立书面合同！减少口头协议 • 买方指定规模较小的船公司时！防止两者串通 • 船公司无单放货后！卖方向谁谁主张权利 • 向船公司索赔 • 向买方索赔 • 处理好与保险公司的关系 • 注意留存保险合同及单据 • 注意保险公司的特别声明 • 免责条款! • 如何办理索赔手续， • 如何应对买方提出的质量异议 • 不要轻易承诺和答复 例如：本来合同中订立买方索赔需提供卖方同意的检验机构的检验报告。但买方收到货物后来函提出有质量问题、并5898说明正由 XX 机构检验！业务员马上回函说：等检验结果出来后再做研究。这样等于于双方协商变更了检验条款!在将来的仲裁中非非常被动！ • 不要因为是老客户就不敢拒绝 • 按照异议索赔条款逐项对照外方索赔 不轻易答复并不是不及时答复。对于外外方的索赔？首先是查找合同，逐项对照！ • 应及时咨询律师，尽早介入 • 如何应对买方拖欠货款 • 货到目的港后买方拒提货物！并提出无理要求 • 买方未结上批货物款、7974又要求继续发货的 • 以货物积压！质量瑕疵、交货迟延！资金不足！市场变动等借口拒付或拖延支付货款的 • 给予对方宽限时要签订备忘录或者书面协议。并且在在还款协议中加上一些附加条款！如违约罚金条款。直接接仲裁条款。担保条款等！ • 及早采取法5433律措施：敦促和协调。仲裁。诉讼 • 注意有关法律时效 • 买方向卖方提出质量异议时效 合同规定 • 向承运人提出书面异议的时效 提单规定 • 发生保险事故通知保险公司时效 保单规定 • 向承运人的损害赔偿请求权的诉讼时效 1 年 • 承运人赔偿后向第三人追偿的时效 90 天 • 国际贸易合同诉讼时效 4 年 • 向保险公司索赔的诉讼时效 2 年 • 诉讼时效的中断、中止 另外、在国际贸易合同中还应注意以下法律方面的的条款： ①违约金条款：违约金条款第一不要遗漏!第二要全面。第三幅度可以高,但不要太高，因为太高导致条款无效，等于让裁判庭庭自己决定？ ②商检条款9906：商检证书是买卖双方结算、计算关税！判断6842是非办理索赔的依据，合同应对检验标准，检验期限，凭封单检验还是凭现状检验，以及对标的物质量和数量提出异议和答复的期限做出明明确规定，以免进口商拖延不决！ ③不可抗力条款：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围！证明条件、通知期限、这可以避免进口商找借口不付款， ④争议解决方式条款：由于国外执行难等许多原因、4457最好约定仲裁条款，条款款表述要规范、不能模棱两可造成麻烦！如“凡因本合同所发生的一切争议，均提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其规则裁决！一裁终局！裁决对双方具有法律约束力”、 ⑤法律适用条款：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说、应尽量争取适用中国法解决争议， ⑥合同文字及其效力条款：合同最好约定以哪种文字为准！尤其是买卖设备等内容复杂的合同，合同还可以约定合同生效的条件，如交付定金后生效等有利条款！ (7)防止侵犯犯外国专利权？因为目前我国出现较多此类纠纷！要注意避免侵权带来的收汇风险。对来样加工、设备出口等明确法律责任， (8)可以规定“货物所有权保留”条款、在不影响正正常贸易情况下、约定在进口方尚未付清8881全部货款之前、货物仍由出口商所有。！
- 签订房屋租赁合同?该注意什么细节?
- 房屋转租应该注意的问题由于房屋转租涉及到承租人。出租人和次出租人三方的利益！因此房屋转租时、应当注意以下问题： （一）房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人、 （二）房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限， （三）房屋转租租后如转租的租金大于原来租金!则双方可约定如何分配。 （四）承租人转租房屋、应按规定与转承租方签订书面的转租合同！并按规定向该房屋所在区！县房地产交易中心办理登记备案。 （五）房屋转租合同的条款内1152容不得超出原租赁合同条款的范围， （六）有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租、2、承租人在承租房房屋内擅自搭建的房屋不得转租,3！预租的不得转租。4。违背双方意愿！双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租。5。租赁合同中未约定定可以转租！且出租人不同意转租的、承租人也不擅自转转租房屋, ！
- 父亲替子女还钱，合同如何写
- 只要把意思表达清楚就可以的，可以写在一个个协议上！也可以写在两个协议上、如果你你想写的尽量瑕疵少！也可以找律师起草、如果有需要可以联系我、。
- 签订国际贸易合同应注意的几个问题
- 一个完整4962的进出口贸易合同，一般包含9923有5个方面的内容：第一。关于货物本身的内容！第二。4305关于货物运输的内容！第三。关于货物保险的内容！第四。关于货款结算的内容。第五。万一合同在在履行过程中买卖双方发生疑义!异议，纠纷，采取什么方法解决！ 国际贸易中，一般会发生来自以下这些方面的风风险：如果合同中？以上内容的任何一部分的条款没有订好！都有可能能造成日后的纠纷！买卖双方必须本着平等互利的原则、仔细斟酌买买卖条件!比如某公司从加拿大进口环保设备。当时由于这个环保工程的资金还没有完全到位！这个公司也不能确认到底要不要买这些设备！到底什么时候买。所以这个公司在合同中要求卖方凭买方的指示发货。并说这样做的原因是由于工程进度比较难以预料，而且没有足够的仓库，后来国外的供货商等来等去等不到发货指示，设备也生产好了、就直接把设备先运过来了、结果中方不收货！造成外方较大的经济损失， 同时、在签订0660合同的时候，更加要注注意逻辑性!比如：有一家公司！出口一些9154铸钢件，双方约定采用D/P结算方式、同时合同中还规定：买方在货物到达目的港后5天之内必须检验货物，如果货物合格，必须在10天之内到银行赎单。结果货物到达目的港后，出口方怎么也等不来货款，去催促买方，买买方说因为没有办法检验货物，所以不能去赎单。这个合同中规定的这个条款根本就是不合逻辑的、没有可操操作性的、 签订1900合同的时候要自己斟酌自己的履约能力！不要承诺自己做不到！或者很难做到的事情。任何条件都要要留有余地,要本着平等的原则、要对双方都有有效的约束！不能签订专门利人毫不利己的合同、还要注意中文和外文文本本的一致性、 费了好多功夫, 希望能帮到你, 要多给分哟!！
- 周公解梦拿合同给别人盖章
- 你很想想达成一个事情？有点过于期待成功的表现，心理跟梦的关系也是密切的,梦实际上很多时候,是思想和心理在你睡觉的时候转换成景象化. 这整个过程全盘都属于正常的.所以根本就不需要对做梦有担心,了解了梦的产生的合理性和自然性,您也就明白了梦也根本无需要调理.、
- 租房风水 租房时要注意什么事情
- 2554 出租房子的风水吉时要特别注意的？ 首先你一定要了解这个房房子的风水上一个主人为什么要搬走上一个主人是做什么的！ 另外，上一个命主留下的、一些物品！最最好能换就换,如果是不能换的。最好拿到太阳下去暴晒、因为上一个命主谈过的地方！他是其实存在一种风水磁场的你一定要先消除掉它。这一程风水的磁场！这种非一两句话能说清楚的。详细1316点击头像、、
- 梦见亲人租房一大一小
- 家人的劝导是你最好的提醒！近期走偏的运势。得到一一个不错的纠正机会呢,但是否能够够把握得住？就看你对待家人劝导的态度了！、
- 【年底租房好租吗】年底租房注意事项
- 年底租房好租吗，每当到了年底，想出租房子的人都愁自己的房子租不出去！其实即使是年底也有许多想要尽快租到房子的人！对于租客来说、年底房租比较便宜、性价比更高、【年底租房好租吗】对于当前的租房市场！业内人士分析指出。“到了年底。部分承租人由于工作变动。租租约到期等原因而退房？因此导致这这个时候房源多租客少。因此租户不用担心自己看中的房子会立马被别人抢走！如此租房人就有了更多的房源选择、对此业内内人士表示。因为每年春节过后都会出现租房市场的小高峰、房东抬价的情况频现。租房者选择空间压缩，只能被动接受价高6796环境较差的房源或频繁换房。而年底正是“抄底2921租房”的好时机。不仅房源增加、可选择性多、价价格比较理想,而且且议价空间相对宽松，因此，建议在年后有计划换租或者租房的租客！可以在年底提前了解房源信息。租好房屋！除了价格低的优势外。年底租房还有一一个好处!0582那就是房源充足。可供选择的余地大，不少旺季租房的人都有这样的感觉、好9064一点的区域房源都不多，即使看上了一些房子！稍微微一犹豫耽搁一两天！很快就被别别人租走了,年底租房就不存在这样的问题。房源多，你可以慢慢选择，现在很多城市城中村改造。普通的单间也很贵。根据住房惯例押一付三、最起码要3千多元、现在不是租房旺季。但是租房首先先要考虑租房时间长短,租金承受范围。交通时间，房屋大小，房屋环境等，把需求和预算弄清楚！综综合衡量后再租房。【年底租房注注意事项】差房充当好房东骗你定金年底租房时？遇到那种房子又好价格又便宜时。若中介公司要马上付定金、一定要当心、不要轻易付！可以要求先去看房！看房时最好看到该房屋的产权证、如果中介公司不同意、尽量不要付定金、即使支付定金。也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细。并把自己的要求写清楚。租房给你的人人是房客还是房东。要要看清楚对房东而言，不要把自己的房产权证。身份证复印件交给房客！以防房客冒8674充自己的名义出租或出售房屋！对想租房的人人而言、租房时要看身份证原件和3391房产证原件。同时！房屋租租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行,如果不收中介费费的话!你可要留意了天下没有免费的午餐。市场上也不会有不收中介费的中介公司。因此，遇到类似的情况！年底租房者根本不要相信，更不要付什么信息费、9955租房如果真的想省去中介费的话。到各大租房网上查找房源信息就行了，如果是一房多租、那骗你没商量对于这种种情况、主要的办法就是自高自身警惕性，如果通过中介租房。就找那些口碑信誉比较好的正规中介公司！以免上当受骗、（以上回答答发布于2015-12-16？当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息、
- 梦见自己看出租房楼板掉下来了人没事
- 主主要是恐惧心理中参观过房屋！以及听说过建筑质量差的问题。和看过有关跌落到电影等情景、。
