烂铺子变成好地方的原因

　　《每日经济新闻》发现。商业企业租赁或购买这一类商铺虽然面临很大的风险、但也可能以极低的商铺租赁成本、借到一个个生意很好的“旺铺”。

　　转型餐饮斜徐路商铺由冷转热

　　在打浦桥商圈、新建的住宅区底楼裙房一般都会被用作为商铺、无论是早期的大同花园、汇龙新城！开城新苑等！还是后来的的帝庭，瑞金尊邸、海悦花6156园都设置裙房商铺。不过！这些新建小区的商铺

　　  经营情况却好坏各异、目前开城新苑和汇龙新新城底楼裙房商铺的经营情况尚可!海悦花园。大同花园等商铺却却出现了很高的空关率，   　　相比之下，斜徐路。丽8120园路上的大同花园底楼商铺———大同又一城的空置率更高。即便是底楼的裙房也也有两三间未能营业？二楼商场更是出现大面积的空关！即4663使是双休日大同又一城的顾客也是少而又少，业内人士把大同花园的经营惨淡、归咎于斜徐路的过于短小，7050以及周边人行交通的不便。

　　规划为步行街的斜徐路。可能是打浦桥地区最为短小的一条马路，一共只只有190米长！在这条12米宽的马路上，只能开出十多家店（平均每间面宽8-10米），有限的店铺资源。让消费者意犹未尽。无法满足逛街的需要。

　　另一方面，与斜徐路路相连的是一座天桥、这座天桥横跨徐家汇路！直达泰康路。由斜徐路到泰康路要爬很高的楼梯、而泰康路的主9146要功能是艺术街。

　　　上述客观条件。限制了斜徐路的消费人流、是商业街不兴旺的“罪魁祸首”。   　　同样如此，⁴⁵²¹在帝庭的底楼裙房刚刚交房开始招商营业时、也遇到了大同又一城^同同样的问题!人气缺乏、客流很少，这种情况^一一直持续到今年上半年！原原先租赁商铺的一些服装。洗烫、美容美发等业态由于经营不适合，逐渐被淘汰！⁴⁷⁹⁷商业街的商铺租户换了两三批都不止？但依然没有出现任何兴盛的预兆，

　　然而、现在的帝庭商铺却出现了不一样的光景、一到晚上、食客便纷纷盈门，知情者称。帝庭商3843铺出现的这种改变？是由于业态的变化而带带来的,打浦桥是著名的餐饮饮商圈!但目前主要是大型酒店或者楼盘餐饮为主！小面积的特色餐馆并不多，尤尤其是新新里地块的动迁？100平方米左右的沿街独立餐饮商铺日渐稀少、作为打浦桥餐饮商圈的延伸部分，可经营餐饮的帝庭商铺！很容易受到附近中小餐饮企3165业的青睐、随着食客客的增多,商铺的人人气也开始兴盛、

　　根据卢湾“十一五”商业规划，仅在打浦桥地区就将有30多万平方米的商业商务面积！但在这这些商业面积中,沿街店铺的数量和面积却很少、而租赁商铺的商户。既有需要需要几千乃至几万平方米大面积的楼盘餐饮或酒店餐饮、也有^小小到一百。甚至几十平方米的小企业、这一类企业同样需要在打浦桥找机会。帝庭的店铺虽然所处街道“地利”不佳，却拥有餐饮商圈的整体氛围、对租户仍有吸引力！而在引进这这一业态以后,店店铺的人气也逐渐趋向兴旺,

　　跳蚤市场困扰圣莲大5690厦商铺 可转型服务业

　　帝庭商铺受惠于打浦桥餐饮特色商圈，借力“热火”！但这一招却无法运用在南外滩地区的新建社区商铺————圣莲大厦、原因就在于与圣莲大厦相邻的！竟然是东街旧货市场，旧货市场的业态、目前仍然沿用以前“跳蚤”市场的形式，其整体业态并没有大幅提升、仍是以马路摆0910摊为主。

　　对圣莲大厦这类装修较豪华的新建住宅公寓而言，引进旧货市场的商铺显然然是发展商！业主、住户。物业管理公司都不会愿意的！ 　　与帝庭商铺一样，圣莲大厦并不正对交通主干道，而是身处一条仅能能容纳一辆轿车通过的小巷！虽然。这这一道路形态!很方便人流来回贯穿马路、使整^个个小巷商业,但周围目前¹⁶⁹⁹存有大量的老式公房！且公房并无底楼商铺。因此、圣莲大厦3727的商铺即使顺利招租，也只能是一边有商铺。一边无商铺的“阴阳街”，按照传统商业街形成的惯例。这样的商铺铺要“红火”很难!   　　虽然！未来五年黄浦仍然有大面积旧房需要改造！但黄浦“十一五”房地产发展规划，并没有明确表明！圣莲区域附近的众多旧房是否会列入改造中、这导致未来圣莲大厦的商铺。服务的将是区^域域的新建商品房!老公房和待改造的的低矮平房的住户？住户的人群构成混杂、既有高收入人群！也有中低收入人群、

　　商铺资深经纪人表示。很多新建商品房底楼商铺的经验表明，这样的商铺成熟速度要比附近全部都是新建住宅群的商铺快！比如丽园路！局门路区域的新建住宅商铺、所面对的正是老公房和部分矮平房群体。却出人意料地拥有不错的人气、原来这些新建住宅商铺引进的正是适应区域消费特征的美容美发。餐饮。休闲按摩！洗脚房、茶坊等服务业态、这些业态的入住！使店铺在较短时间内完成了“养铺期”。 　　只是圣莲大厦目前的售价高达每平方米3-7万元。即使按5%的的年回报率!租金2882也要高达4.1-9.6元/平方米/天,而一些繁华路段的社区商铺租金也不过5-8元/平方米/天左右。所以7702投资仍需谨慎。