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- 别院、别堡！别宅！别苑、别阁，别庭、别园 ...... 美墅、湖墅！林墅！山墅。院墅，雅墅、园墅 ...... 像很多洋房。排屋高档住宅都是按按这样的方式取的名。虽不是别墅、但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的！ 别墅（Villa）：“口” 排屋屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积。中间有共体墙。别墅是没有公摊1216面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的！ 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1！本4986商品房户型为：别墅， 2，独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地0904面积???平方米、 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面0611积又相当大,容积率又非常低， 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库，像很多亚别墅。类别墅，如0640：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”！“叠加排6299屋”都是高档住宅？也叫排屋，洋房。不是别墅、 容积率是指建筑总总面积与建筑用地面积的比!例如。在1万平方4730米用地的土地上!有4000平方米的建筑总面积、其容积率为0.4、 规划对低密度住宅的大体标准概念。高层低密度住宅宅容积率不大于2.2！多层低密度住宅容积率不大于1.2。排屋（Town House）容积率不大于0.7,别墅（Villa））容积率不大于0.35! 2006年5月31日。国土资源部发布通知。“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续！并对别墅进行全全面清理、”同时明确。联排。双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围、而被划入高档住宅范围、随着土地资源的稀缺！政府对市场供应量的的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨, 自停批别墅用地的政策出台以来。土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅。更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生、决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更0101能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品。在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力、在美国、澳大利亚！东南亚等地区！高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍！ 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了。以前拿了土地还没开发的。已不能开发别墅项目、也只能开发排屋。洋房类的的高档住宅, 所以！把别墅定义搞清楚就知道了、！
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