十6781几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜,打发孩子下楼买袋味精。还赶得得上起锅！该理发了！可以去隔隔壁楼下热情的小王师傅那里解决！孩孩子下午放学！可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……
在商业气息越来越浓厚的今天。超市以规模和价格优势挤4553垮了社区小百货店！专业美发店也让理发师王师傅关了店铺。社区商铺的距离优势。很3339难发挥出来。
而与此矛盾的是，越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售，买房人也在“投资”的名义下欣然购入，
这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺、出路在哪里呢，
老社区店生意清淡
记者在城中的几家小区里看到、目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地，
白下区红花地小区，位于太平南南路中段东侧？南起三十四标。北至文昌巷，附近有苏果超市社区店，科巷菜场、各类菜馆等商业配套。生活条件十分便利！虽然地段和交通都极具优势！但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展、“生意一天不如一天，现在真是薄利多销！买买我们家水果的都是些老顾客,生意早就被苏果超市抢走了，”王老板略略带苦涩地说。
据记者了解、目前红花地4962小区内。一处10平方米商2011铺的年租金高达8万元!但不少传统统百货！水果店受到周边大型超市及便利店的冲击！客源日1777渐减少！每月的收入只能维系日常的租金开支。同样的情况在五老村小区也出现了、
相比马路边人来人往的热闹场景，社区里最常见的一些百货店及理发店、生意异异常冷清、记者看到。社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅。可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死，据一位小区的业主介绍，店主5月份就搬走了、生意好像一直都不怎么好！而店铺还在找新的承租人。
新社区在培养人气
与老小区里的传统百货店相比、新兴大中型“社区商铺””正在发掘自身的潜力，
在御水湾小区内、记者从侧面了解到，现在距离二期开盘还有段时间。小1546区内目前居住着近300户业主？而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了、社区内目前有30余家商铺！大部分是在一期开盘盘后第一时间开店的，
朱大姐开的是一家婚庆花店、小店面积不大。也也只有40余平方米？朱大姐目前是集老板店员身份于一体！朱大姐说！““最近店面要进行装修？而小区的环境并不适合花木的生长。所以目前对外销售还是以绿色植物为主，”店面虽然不大。但还是吸引不少人过来观看购买、
朱大姐告诉记者，前来光顾的顾客不仅仅有本小区的!7809还有附近的良辰美景、怡景花园等小区业主、朱大姐也不时进行言传身教。向一些年轻的顾客传授养花心得得要领，借此有了不少回头客、“小店还是是租的！租金1500元。每月的利润与开支基本持平、现在主要是因为小区入住的人不是很多。等二期开盘后生意应该会更好的、”朱大姐充满自信地对记者说、
记者随后来到小区内的一家干洗店内。小店店刚开业不久。还处在试营业期，并推出了一系列促销活动，店内伙计忙得8816不亦乐乎、生意看上上去不错,老板是南京人！他本人就是小区区的业主!据他介绍。店面的房子原先是他朋友的！后来转让给他。
干洗店老板说：“虽然是朋友的房子、但房租的费用还是省不了的、”据了解。现在在该店每个月光房租费就要8000元左右、加上干洗设备、人员员开支等费用？成本已经达到60万~70万左右，老板后来对记者坦言、短期内想收回回成本实在很难!之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高。人群的人均收入入挺高!目前这这一带做干洗生意的店铺少之又少！先在这这里扎根运营一段时间、以此为店铺将来的发展打好基础。
社区商铺得好好“养”
专业人士认为。投资商铺应主要要考虑位置？规模！价格，回报和使用率五要素、
与住宅不同的是！投资商铺的目的是为了赚钱！因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥。但购物的客流量却相差千里。因此、作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”！
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